Quins documents necessito per a una operació de compravenda d’un immoble?
Documents a aportar pel comprador:
Document nacional d’identitat original i en vigor
Si la part compradora és d’origen estranger, es requerirà la presentació dels originals del passaport i del NIE. A més, és necessari que ambdós documents estiguin en vigor.
Nota simple registral
Es aconsellable que el comprador s’asseguri de l’autenticitat de la identitat dels propietaris, així com de les característiques i possibles càrregues de l’immoble, sol·licitant una nota simple registral al Registre de la Propietat corresponent. En cas que el comprador no ho faci, la Notaria realitzarà aquesta gestió el dia de la signatura per verificar que el venedor és el legítim propietari de l’immoble.
Justificant documental dels mitjans de pagament utilitzats
El dia de la signatura caldrà presentar al notari un duplicat del xec bancari utilitzat per efectuar el pagament o un comprovant bancari de la transferència que acrediti el pagament de l’import acordat. Serà necessari també aportar justificants de pagaments anticipats si n’hi hagués (reserva, arres, etc.).
Documents a aportar pel venedor:
Document nacional d’identitat original i en vigor
Si la part venedora és d’origen estranger, es requerirà la presentació dels originals del passaport i del NIE. A més, és necessari que ambdós documents estiguin en vigor.
Títol de propietat de l’immoble
Document que demostra la titularitat legal de l’immoble. S’obté del Registre de la Propietat corresponent a l’àrea on es troba l’immoble.
Cèdula d’habitabilitat de l’immoble
Certificat que confirma que l’immoble compleix amb els requisits mínims d’habitabilitat. Es sol·licita a l’Ajuntament o a l’ens competent de la comunitat autònoma on es localitza l’immoble.
Certificat d’eficiència energètica
El certificat d’eficiència energètica és un document emès per un tècnic, normalment un enginyer, que avalua el consum energètic d’un immoble.
Certificat de deutes amb la comunitat de propietaris
Original o còpia emès per la comunitat de propietaris o per l’administrador de la finca que certifica que no existeixen deutes pendents amb la comunitat de propietaris.
Justificant de pagament de l’últim rebut de l’Impost de Béns Immobles
Comprovant que acredita el pagament de l’impost corresponent a l’immoble expedit per l’organisme corresponent, generalment l’Ajuntament.
