¿Qué documentos necesito para una operación de compraventa de un inmueble?
Documentos a aportar por el comprador:
Documento nacional de identidad original y en vigor
Si la parte compradora es de origen extranjero, se requerirá la presentación de los originales del pasaporte y del NIE. Además, es necesario que ambos documentos se encuentren en vigor.
Nota simple registral
Es aconsejable que el comprador se asegure de la autenticidad de la identidad de los propietarios, así como de sus características y posibles cargas, solicitando una nota simple registral al Registro de la Propiedad correspondiente. En caso de que el comprador no lo haga, la Notaría realizará esta gestión el día de la firma para verificar que el vendedor es el legítimo propietario del inmueble.
Justificante documental de los medios de pago utilizados
El día de la firma se requerirá presentar al notario un duplicado del cheque bancario utilizado para efectuar el pago o un comprobante bancario de la transferencia que respalde el pago del monto acordado. Será necesario también aportar justificantes de pagos anticipados si los hubiera (reserva, arras, etc.)
Documentos a aportar por el vendedor:
Documento nacional de identidad original y en vigor
Si la parte vendedora es de origen extranjero, se requerirá la presentación de los originales del pasaporte y del NIE. Además, es necesario que ambos documentos se encuentren en vigor.
Título de propiedad del inmueble
Documento que demuestra la titularidad legal del inmueble. Se obtiene del Registro de la Propiedad correspondiente al área donde se encuentra el inmueble.
Cédula de habitabilidad del inmueble
Certificado que confirma que el inmueble cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad. Se solicita en el Ayuntamiento o entidad competente de la comunidad autónoma donde se localiza el inmueble.
Certificado de eficiencia energética
El certificado de eficiencia energética es un documento emitido por un técnico, normalmente un ingeniero, que evalúa el consumo energético de un inmueble.
Certificado de deudas con la comunidad de propietarios
Original o copia emitido por la comunidad de propietarios o administrador de la finca que certifica que no existen deudas pendientes con la comunidad de propietarios.
Justificante de pago del último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles
Comprobante que demuestra el pago del impuesto correspondiente al inmueble expedido por el organismo correspondiente, generalmente el Ayuntamiento.